Incorporadora entra em setor de gestão de propriedade
Fonte: Folha de S. Paulo
A incorporadora Vitacon, que tem foco na compra de terrenos para incorporar e construir, entra no segmento de gestão de propriedades e ativos imobiliários comerciais e residenciais.
A companhia acaba de assinar um contrato para a compra de um edifício inteiro na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo.
O prédio, onde está localizado o escritório da empresa, tem 6.ooo metros quadrados de área locável e foi avaliado em cerca de R$ 100 milhões, de acordo com Alexandre Lafer Frankel, presidente da Vitacon.
Outros detalhes da operação não foram divulgados.
Além do valor da aquisição, serão investidos pela empresa até R$ 20 milhões em um projeto de retrofit do empreendimento. “Nós pretendemos, com isso, valorizar o ativo”, afirma Frankel.
O empresário também espera valorização do entorno, que está recebendo obras de melhorias, implantação da linha amarela do metrô, construção de novo shopping center e revitalização do Largo da Batata.
A companhia já havia feito outros investimentos em edifícios prontos, em negócios de menor porte.
É com a nova compra, porém, que a Vitacon ingressa com força no segmento de gestão de propriedade e ativos imobiliários, de acordo com Frankel. “Estamos abrindo um braço dentro da companhia para fazer esse tipo de aquisição”, afirma.
No apê da firma
Fonte: Você S/A
A falta de vagas em hotéis e flats em São Paulo tem movimentado o mercado imobiliário da capital paulista. As 54.000 unidades disponíveis na cidade estão caras por causa da alta demanda. Para enfrentar o problema, muitas empresas têm comprado ou alugado apartamentos para hospedar funcionários em trânsito, principalmente estrangeiros. A opção recai sobre imóveis pequenos, de até 60 metros quadrados, que estão valorizados. Os aluguéis desses apartamentos aumentaram em média 18% em 2011.Já as vendas crescem 30% ao ano desde 2009. A oferta deve aumentar. Os microapartamentos representam 20% das unidades construídas em São Paulo. Em Nova York, esse percentual ultrapassa os 50%. “Esse perfil de comprador tende a crescer por aqui” diz Alexandre Lafer Frankel, presidente da Vitacon Incorporadora.
Mercado Imobiliário segue forte expansão até 2015
O mercado imobiliário brasileiro começa a ganhar destaque internacional. Os investidores estão focados no Brasil e avaliam as possibilidades graças ao bom desempenho observado desde 2007. Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, explica que a queda nas taxas de juros e consequente redução da rentabilidade das aplicações financeiras, certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e comerciais como alternativa para obtenção de maior rentabilidade. “Além da atratividade da renda, acredito em uma forte apreciação dos ativos imobiliários uma vez que o mercado continuará em expansão ao longo dos próximos três anos”.
Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos de investimentos que se popularizaram nos últimos anos, está se consolidando como a melhor alternativa na hora de investir, já que conta com a liquidez da bolsa, uma administração profissional, além de vantagens tributárias, apesar da “cultura do brasileiro continuar vinculada à escritura do imóvel” – destaca.
Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos investidores preferem o controle e a clareza ao adquirir diretamente ações e títulos públicos, às complexidades regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos investimento em fundos. Para aqueles que optarem pelo imóvel o empresário recomenda “as unidades compactas em locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia, praticidade e consequentemente liquidez, além da excelente rentabilidade”.
MINA DE OURO A SER EXPLORADA
FONTE: O ESTADO DE S. PAULO - 01/04/2012
Depois de enfrentar anos de estagnação e instabilidade, o mercado imobiliário comercial brasileiro está em ebulição e começa a ganhar destaque internacional. A falta de uma política agressiva de governos passados nesta área, fez com que o setor parasse no tempo, já que, sem incentivos, não havia demanda. Mas, a situação mudou e o Brasil ocupa um lugar de destaque entre as nações que podem ser opções de investimento em imóveis comerciais - considerado um negócio rentável, lucrativo e seguro do ponto de vista legal.
Os investidores estrangeiros voltaram seus olhos para o Brasil e começam a avaliar as possibilidades, graças ao bom desempenho do mercado, que é comprovado a cada pesquisa realizada no setor. A mais recente delas, diz que o nosso País já é considerado o segundo melhor para se investir. Segundo a Afire (Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis), quase 20% dos entrevistados disseram que o Brasil contempla as melhores oportunidades para se empregar capital em empreendimentos comerciais.
Além desse bom desempenho do nosso mercado imobiliário, considero que o interesse estrangeiro pelo setor de imóveis comerciais no Brasil, se deva também à escassez de oportunidades e à instabilidade de outros mercados, que enfrentam dificuldades ou não dispõem de condições adequadas. O setor de ações, por exemplo, causou pânico em 2011, quem investiu, salvo algumas exceções, enfrentou um difícil período de instabilidades e perdas e muita gente perdeu dinheiro. Como resultado, o investidor buscou opções mais seguras de aplicação.
Campo fértil
Por conta disso, o Brasil aparece como um oásis no contexto global. Com uma das poucas economias mundiais com desempenho positivo, nosso país tem grande potencial de crescimento, com volume expressivo, leis e governo que inspiram credibilidade. Além, é claro, de ter um campo fértil para investimento e desenvolvimento de novos projetos.
Como parte integrante do segmento imobiliário, observo a pujança de toda a cadeia envolvida – empreendedores, investidores, tomadores finais, assim como, os fornecedores de materiais e mão de obra.
Imóvel em área nobre não caberá no bolso da classe média
Fonte: Exame.com
A rápida valorização dos imóveis em metrópoles como Rio de Janeiro ou São Paulo, o alto preço dos terrenos e o exagero nas restrições para o adensamento das grandes cidades têm gerado profundas transformações no mercado imobiliário. Pressionadas pelo aumento dos custos e pelas maiores exigências da legislação, as incorporadoras tiveram de optar por dois caminhos diametralmente opostos nos últimos anos: ou construir imóveis grandes em cidades ou bairros mais periféricos ou optar pelo lançamento de pequenos apartamentos nas regiões mais nobres das metrópoles.
Para Alexandre Lafer Frankel, sócio da incorporadora Vitacon, esse é um processo irreversível que, no entanto, já se encontra próximo a um ponto de inflexão. Os apartamentos pequenos e bem-localizados devem continuar a encarecer nos próximos anos devido à grande demanda das pessoas que não querem morar longe do trabalho em cidades com trânsito caótico como São Paulo. A esse fator soma-se a escassa disponibilidade de terrenos nesses locais.
Apesar de todas as facilidades para a obtenção de crédito imobiliário, Frankel acredita que, dentro de algum tempo, os preços dessas residências poderão ficar proibitivos para uma boa parcela das pessoas físicas brasileiras. Mesmo com prazos de pagamento mais esticados, as parcelas do financiamento já não caberiam no bolso da classe média. Restará, então, a demanda dos compradores com um excelente padrão de vida e dos investidores que buscam obter renda com o aluguel mensal dessas unidades.
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